近日，婺源法院诉前调解工作室成功调解了9起变更合同纠纷，为案涉的9个店面共降低租金达70多万元，减轻了个体户的经营成本，助力小微市场主体渡过疫情难关，助推县域经济复苏。

　　案情简介

　　受2020-2022年间的疫情影响，婺源县步行街客流量大幅减少，线下实体店亏损严重，为减轻经营负担，9家店面租户向店主甲公司提出继续履行合同但降低租金的请求，因协商未果，起诉至法院。

　　调解员詹玉珍接收案件后，向甲公司了解到案涉的9个店面是通过公开竞拍的形式招租的，不能随意更改合同。对此，詹玉珍请教业务指导老潘。

　　根据民法典情势变更相关规定，近两年因疫情导致的经济形势变化属于不可抗力，是“无法预见的重大变化”，因此甲公司与租户若要变更租赁合同是符合法律规定的，可以进行变更。

　　经调解员说理释法后，甲公司同意在原租金的基础上降低一定的幅度。随后，调解员结合县域市场环境实际情况，在充分调研了周边店铺租金基础上，提出了租金调整建议，并获得双方当事人的认可。最后，在法院的确认下，甲公司与9家租户按照新达成的租金约定重新签订了租赁合同。

　　受疫情影响，近两年实体店的商户经济压力骤增，很多合同签订时的外部情况和现在已经大不相同，面对这种“无法预见的重大变化”，受不利影响的当事人可以与合同另一方重新协商，变更合同条款。婺源法院诉前调解工作室援引情势变更原则，结合县域市场发展实际，综合调整租金标准以减轻企业经营成本，充分体现了人民法院服务保障民营经济发展的主动作为和使命担当，切实将公平正义传递给到小微市场主体。